不同类型的年金在现值计算中的区别主要体现在支付方式和计算公式上。普通年金是指按照固定的时间间隔（如每年、每月）支付一定金额的年金，而年金终值是指在一定时间内按照固定时间间隔支付一定金额的年金，最后一次支付后再支付一笔额外的固定金额。区别主要在于终值的存在与否。永续年金是指在未来无限期内按照固定时间间隔支付一定金额的年金。计算公式上，普通年金的现值计算公式为PV = PMT [(1 - (1 + r)^-n) / r]，年金终值的现值计算公式为PV = PMT [(1 - (1 + r)^-(n+1)) / r] + FV/(1+r)^n，永续年金的现值计算公式为PV = PMT / r。在实际应用中，管理者需要根据具体情况选择合适的年金类型进行现值计算，以帮助决策和规划资金运用。
举例来说，假设一个公司考虑购买一项设备，设备寿命为5年，每年产生的收益为10万元。如果公司计划在设备寿命结束后，再额外支付5万元购买新设备，这种情况下可以采用年金终值的现值计算公式来评估该投资的价值。如果公司希望以后每年都能获取10万元的收益，这种情况下可以采用永续年金的现值计算公式来评估投资的长期价值。